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房企新一轮转型浪潮正在深化。
近来，格力地产（600185.SH）公告拟改变公司称号、证券简称、运营范围及修订公司章程，公司中文称号拟改变为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟改变为“珠免集团”，股票证券代码不变，运营范围从房地产开发运营、物业办理等拟改变为免税商品出售及一般项目。
上述决议源于格力地产在2024年年底完结严重财物置换，置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，公司战略定位改变为以免税事务为中心，环绕大消费工业链树立运营、出资的企业集团。
5年前，格力地产初次提出拟收买珠海免税100%股权的意向，并表明买卖完结后，公司将具有大消费、生物医药大健康、房地产三大中心事务板块。但后来触及这笔收买的严重财物重组计划几经调整，其间，格力地产宣告退出房地产开发，虽然该事务时至今日仍是公司首要营收及赢利来历。
2025年3月26日，格力地产方面在承受《我国运营报》记者采访时表明，重组完结后，公司将不再新增房地产开发事务，并将在重组完结后5年内，依据项目不同业态做出相应运营安排。其间，格力地产控股股东珠海出资控股有限公司（以下简称“珠海海投”）已出具许诺，若公司未能在5年内全体退出房地产事务，珠海海投将在契合相关法律法规，且与公司到达共同及实行必要的批阅程序后，以公允的商场价格接受格力地产到时尚未去化或处置结束的房地产事务。
向大消费转型
3月19日，格力地产股价高开涨停，到当日收盘，报6.27元/股。
音讯面上，3月18日晚间，格力地产公告拟改变公司称号及证券简称，改变后的公司称号及证券简称与公司主营事务和未来战略规划相匹配，契合《公司法》及公司章程有关规定，不存在危害公司及全体股东利益的景象。
格力地产方面临记者表明，为精确表现公司战略转型规划，杰出主业特色并连续品牌价值，公司中文称号拟改变为“珠海珠免集团股份有限公司”，运营范围同步调整，聚集免税商品出售及大消费工业链相关事务。上述事项尚须提交公司股东大会审议。依据公告，格力地产董事会已审议经过改变公司称号相关事项的计划，公司将于4月18日举行股东大会。
记者注意到，早在格力地产做出更名决议数月前，出资者在互动渠道上主张公司更名的声响不绝于耳，以为公司当时称号可能会误导出资者，乃至危害股东利益。彼时，格力地产方面回应称：“公司将依据战略展开规划并结合公司实际情况归纳考虑更名事宜，若公司有相关计划，将依照相关规定实行审议程序和信息发表责任。”
事实上，格力地产已于2024年12月31日完结严重财物置换，珠海免税成为其控股子公司，5家房地产子公司的100%股权及公司相关对外债款被置出，格力地产新增免税品出售事务。
值得注意的是，这一改变历经4年，其间曲折不断，包含格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券商场内情买卖违法行为被我国证监会立案查询、公司收到我国证监会下发的《立案奉告书》等，重组数度间断。直至2024年7月，格力地产公告拟对原严重财物重组计划进行严重调整，傍边提及，公司逐渐退出房地产开发事务，完结主业转型。
逐渐退出房地工业
在收买珠海免税转型免税及大消费运营范畴之前，格力地产首要从事房地产、口岸经济工业、海洋经济工业等事务。公司本来计划注入免税事务，联动海洋经济服务范畴，充分公司的口岸经济事务内在，终究完结三大中心事务齐头并进、协同展开。
但到了2024年，随同重组计划好事多磨，格力地产宣告仅追求珠海免税的控股权，一起逐渐退出房地产开发事务。关于这项决议，格力地产方面表明：“鉴于原重组计划推动时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改变，并依据公司逐渐退出房地产开发事务，完结主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税杰出的事务运营情况及未来展开前景。”
值得注意的是，到2024年上半年，房地产事务仍是格力地产首要的收入来历。Wind数据显现，2020—2023年，公司房地产事务收入占比坚持80%以上。
但近年来，格力地产堕入亏本。2022—2023年及2024年上半年，公司净赢利别离为-20.57亿元、-7.33亿元和-7.77亿元。依据成绩预告，公司估计2024年净赢利亏本12.5亿—17.8亿元，归母净赢利亏本15.1亿—21.3亿元，成绩预亏的首要原因包含，陈述期内公司房地产项目结转毛利率下降；公司结合当时商场情况，拟依照企业会计准则对可能产生减值丢失的存货、长时刻股权出资等计提财物减值预备等。
值得注意的是，在重组中，格力地产拟置出房地产开发事务的区域唯一没有包含大本营——珠海。关于这样做的考量，格力地产方面并没有直接回应记者，仅表明将在买卖完结之日起的5年内逐渐完结对保存房地产事务的去化或处置作业，“该等保存房地产事务去化或处置结束后，公司将全体退出并不再运营房地产事务。”其间，关于住所及住所配套车位，格力地产将加快出售去化或对外处置；关于与大消费运营相关的商业/商办等，公司将环绕重组完结后的大消费主营事务，作为运营性物业进行运营。
那么，保存下来的房地产事务是否将在接下来几年继续影响公司成绩？
对此，格力地产方面表明，公司已于 2024 年12 月底完结严重财物重组。经过重组，公司将逐渐退出房地产事务，注入盈余才能较强、现金流情况较好的免税事务，展开成为以免税事务为中心、环绕大消费运营等工业链布局的上市公司。“免税品出售将成为上市公司未来重要的盈余来历，有利于提高未来上市公司继续运营才能，维护上市公司股东利益。”
未来运营应战
置入格力地产的珠海免税首要运营免税品出售事务，是全国最早展开免税品运营事务的企业之一。
买卖陈述书显现，2023年及2024年上半年，珠海免税净赢利别离约6.67亿元、4.38亿元。买卖完结后，格力地产2024年上半年营收约19.36亿元，较买卖前添加4274.36万元，免税出售收入占营收比重为64.56%，免税事务将成为公司的重要收入来历，格力地产2024年上半年净亏本将收窄约5.43亿元。
格力地产方面表明，一方面，盈余才能较强、现金流情况较好的珠海免税事务将归入上市公司全体事务系统，有助于提高上市公司的偿债才能，改进上市公司现金流情况。另一方面，因为公司与珠海免税在所在职业、监管系统、中心人员选任与装备等方面均存在必定差异，因而公司将面临包含安排架构、内部操控和人才引入等运营办理方面的应战，后续的事务整合和管控能否到达预期作用及所需时刻，存在必定的不确定性。此外，公司仍将推动存量房地产事务的去化，若房地产职业继续动摇，亦可能会对公司偿债才能形成负面影响。
重组买卖前，2023年年底、2024年6月末，格力地产财物负债率别离为78.89%、80.66%，买卖完结后别离为77.96%、79.54%。
当时，公司转型走到更名阶段，后续是否将迎来安排架构以及人员的变化调整？对此，格力地产方面临记者表明，重组完结后，珠海免税成为公司控股子公司，公司将依照我国证监会、上海证券买卖所对上市公司及其控股子公司的标准性要求，归纳考虑珠海免税现有事务的运营特色，进一步完善公司安排架构设置。在人员整合层面，公司将发挥渠道、资源、人才、办理经验优势，完结重组后企业文化、团队办理、事务展开等各方面的整合协同。“2025 年，公司将继续推动重组转型后事务交融及拓宽，活跃从房地产向免税及大消费运营范畴转型。”
“格力地产”变身“珠免集团” 五年内退出地工业
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报导房企新一轮转型浪潮正在深化。近来，格力地产（600185.SH）公告拟改变公司称号、证券简称、运营范围及修订公司章程，公司中文称号拟改变为“珠海珠免集团股份有限公司”，证...
“查看机关对我的不申述决议改变了我的人生。我现在区分原材料是打起一百二十分的精力，绝不再触犯法令。”面临前来回访的四川省广元市查看院副查看长肖杰，张涛（化名）真诚地表达了自己的谢意，并约请查看官们走进质料室观赏。
张涛雕刻的玉石等著作在四川省内外展评中屡次获奖，他还活跃参与成立了折翼天使残疾人合作社，向残疾手艺演员教授雕刻技艺，并协助代销产品。而一年前，张涛差点面临十年的惩罚。
生意维护动物制品，雕刻匠人面临十年惩罚
90背工演员张涛在广元市开了一家雕刻艺术作业室，从事工艺美术品、玉石、饰品雕刻加工及出售作业。作为资深匠人，张涛发现生物化石猛犸象牙密度大、硬度高，具有必定的保藏价值，是牙雕最好的原材料之一。2017年8月，张涛经过网络找到了售卖猛犸象牙化石的卖家，先后屡次以每克1元至5元不等的价格购买了2万余元的猛犸象牙化石小料及制品若干。
张涛将各种不规则的边角料进行雕刻，加工为手串、吊坠和各种摆件并出售。同年，他还在一个以文玩爱好者为主的微信群中，以50元购买了一串重9.6克的玳瑁片，放在自己店内出售。
2019年9月，广元市利州区森林公安局民警在日常查看中，发现张涛运营的作业室内有疑似象牙制品和玳瑁制品，现场予以扣押并立案。经相关组织判定，送检的11598克疑似象牙材猜中，有9607克材料为象牙制品。
公安机关以为，被扣押的象牙制品为国家一级维护动物制品，经判定价值为40.4万余元，被扣押的玳瑁制品为国家二级重点维护野生动物制品，经判定价值为5000元。张涛明知是象牙、玳瑁而生意，涉案金额高达40余万元。
公安机关侦查终结后，于2021年3月将该案移交广元市查看院检查申述。“依据刑法有关规定，张涛或许面临十年以上的惩罚。”查看机关受理后，慎重地检查此案。
化石仍是象牙，“明知”或“成心”是科罪的要害
“他像小学生相同拘束，供述了自己购买猛犸象牙化石小料的现实。”第一次讯问张涛的景象，给承办查看官严月苹留下了深刻印象。
据张涛供述，从2018年5月开端，他留意到部分猛犸象牙小料与其他小料不太相同，色泽和纹理都很好，便问询卖家供给的终究是不是猛犸象牙化石，卖家很确认地说是，还发给他猛犸象牙化石进口报关单。
这个细节引起了严月苹的留意，考虑到猛犸象牙是已灭绝的古生物遗存，不属于国家重点维护的名贵、濒危野生动物及其制品，假如真如张涛所说，2018年5月前他以购买猛犸象牙化石的成心买到了象牙，则其片面上没有违法成心，其行为不契合损害濒危野生动物罪的违法构成要件。
经公安机关补充侦查，结合卖家的书面证言，印证了张涛在2018年5月的确进行了上述问询，卖家也出示了进口报关单。
模糊和幸运的账，明晰和沉着的法
2018年5月之后，尽管卖家许诺是猛犸象牙化石，但张涛心里并不结壮，经过查阅相关材料，他发现自己购买的部分小料的确契合现生象牙特征。
“我心里有些怕，一方面不敢百分百确认这是真的现生象牙，另一方面又以为即使是现生象牙，但自己购买的数量少，应该不构成违法。抱着幸运心理，我又持续进行了生意。”在查看官的深究下，张涛率直了实在主意。
2021年9月，归纳全案依据，承办查看官以为，应将2018年5月作为张涛明知且具有片面成心的时刻起点。承办查看官提出，依照存疑有利于违法嫌疑人的司法准则，应将2018年5月前购买的“象牙”数量予以扣减，终究确定其片面明知后购买、出售现生象牙的数量为95克，判定价值3974元；加上购买的玳瑁制品，涉案金额合计8974元。张涛明知是国家重点维护的濒危野生动物象牙和玳瑁制品而予以生意，构成损害名贵、濒危野生动物罪，依据其违法情节，应处五年以下有期徒刑或许拘役，并处罚金。
宽严相济，“有温度”办案看护手演员的人活路
张涛坦白的供述，一直在承办查看官心里挥之不去，他购买名贵、濒危野生动物和动物制品的片面恶性有那么强吗？申述尽管是看似保险的处理办法，但这样就有或许就义一个年青人最名贵的芳华。依据办案相关规定，严月苹将该案提交该院查看官联席会评论。
“张涛是经过合法的、面临不特定顾客的出售渠道购买猛犸象牙，且卖家供给了进口报关单，阐明张涛以购买猛犸象牙化石的成心，从合法途径购买到制止生意的象牙制品。”“张涛购买象牙边角料和少数玳瑁的行为，片面恶性不深，社会损害性不大。”“张涛到案后活跃率直交代、自愿认罪认罚。”在查看官联席会评论中，查看官纷繁讲话，一致同意对张涛作相对不申述处理，但一起也提出，对张涛损害名贵、濒危野生动物的行为，应对其依法训诫，并责令其具结悔过，让其紧记经验、改正错误。
2021年10月，广元市查看院对张涛作出不申述决议。
2022年4月，《最高人民法院、最高人民查看院关于处理损坏野生动物资源刑事案件适用法令若干问题的解说》正式实施，提高了不合法收买国家重点维护的名贵、濒危野生动物制品的入罪规范。依照该司法解说，相似张涛的景象也不应作违法处理。近来，广元市查看院对张涛进行了实地回访，对其进行普法教育，让他吃了颗“定心丸”。
如张涛所说，查看机关对他的不申述决议改变了他的命运，让他这个年青手演员的人生有了无限或许。“这也再次验证了咱们司法办案需要以‘如我在诉’的同理心，统筹天理、王法、情面，坚守住司法为民的初心。”肖杰表明。
（来历：查看日报 作者：曹颖频 李敏 罗晨方）
是象牙仍是猛犸象牙化石？
广元市查看院举行查看官联席会，对案情进行评论。杜清泉摄“查看机关对我的不申述决议改变了我的人生。我现在区分原材料是打起一百二十分的精力，绝不再触犯法令。”面临前来回访的四川省广元市查看院副查看长肖杰，...